5487-5489, avenue Bourret

Duplex de 1939 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 843 000 $ (évaluation municipale 777 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

777 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 843 000 $

Fourchette indicative : 759 000 $ à 928 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 777 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 777 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 843 382 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 759 000 $ à 928 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 228 pi²
Terrain: 2 583 pi²
Construction: 1939
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 536 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1939, offre 2 228 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 583 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 777 100 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 228 pi²	2 510 pi²	11 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 583 pi²	3 379 pi²	24 % plus petit que la moyenne
Construction	1939	1939	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	777 100 $	999 553 $	22 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5487-5489, avenue Bourret

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager