Montréal-Nord · maison de chambres

5480, boulevard Léger

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Évaluation municipale officielle

1 273 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 450 000 $

Fourchette indicative : 1 305 000 $ à 1 595 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 273 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 273 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +5,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 1 449 773 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 305 000 $ à 1 595 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison de chambres
Superficie habitable: 4 801 pi²
Terrain: 7 578 pi²
Construction: 1975
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 10 383 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Montréal-Nord), construite en 1975, soit 11 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1964), offre 4 801 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 578 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 936 pi²). Son évaluation municipale est de 1 273 300 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 148 238 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Montréal-Nord (13 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 801 pi²	5 090 pi²	6 % au-dessous de la moyenne
Terrain	7 578 pi²	6 936 pi²	9 % plus grand que la moyenne
Construction	1975	1964	11 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 273 300 $	1 148 238 $	11 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5480, boulevard Léger

Portrait de la propriété

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