5466-5468, 2e Avenue
Duplex de 1912 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 714 000 $ (évaluation municipale 641 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 641 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 641 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 713 699 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 642 000 $ à 785 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 442 pi²
- Terrain
- 1 948 pi²
- Construction
- 1912
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 713 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1912, soit 24 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 1 442 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 641 200 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 442 pi² | 2 143 pi² | 33 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 948 pi² | 2 508 pi² | 22 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1912 | 1936 | 24 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 641 200 $ | 876 666 $ | 27 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 5446-5448, 2e Avenue · duplex
- 5454-5456, 2e Avenue · duplex
- 5461-5463, 2e Avenue · duplex
- 5464, 2e Avenue · maison
- 5465-5467, 2e Avenue · duplex
- 5469-5471, 2e Avenue · duplex
- 5473-5475, 2e Avenue · duplex
- 5474-5476, 2e Avenue · duplex
- 5477-5479, 2e Avenue · duplex
- 5481-5483, 2e Avenue · duplex
- 5482-5484, 2e Avenue · duplex
- 5485-5487, 2e Avenue · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité