Lucarne

5463-5465, avenue Earnscliffe

Maison de 1938 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 517 000 $ (évaluation municipale 1 193 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 193 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 517 000 $
Fourchette indicative : 1 126 000 $ à 1 784 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 193 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 193 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 250 725 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 2 745 pi² = 1 702 063 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 251 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 784 000 $. Fourchette élargie : 1 126 000 $ à 1 784 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 745 pi²
Terrain
3 897 pi²
Construction
1938
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 512 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1938, soit 3 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 2 745 pi² de superficie habitable, environ 53 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 897 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 1 193 400 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 745 pi²1 800 pi²53 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 897 pi²3 417 pi²14 % plus grand que la moyenne
Construction193819413 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 193 400 $1 115 249 $7 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité