Lucarne

5457-5477, boulevard Décarie

Immeuble à usage mixte de 1988 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 6 logements. Valeur estimée ≈ 2 581 000 $ (évaluation municipale 2 459 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 459 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 581 000 $
Fourchette indicative : 2 323 000 $ à 2 839 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 459 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 459 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 2 580 680 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 323 000 $ à 2 839 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
6
Superficie habitable
11 582 pi²
Terrain
7 093 pi²
Construction
1988
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
17 563 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1988, soit 38 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1950), offre 11 582 pi² de superficie habitable, environ 42 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 093 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 459 500 $, dans la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (15 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 582 pi²8 166 pi²42 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 093 pi²7 109 pi²Comparable à la moyenne
Construction1988195038 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 459 500 $2 354 027 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité