Lucarne

5455, boulevard Gouin Ouest

Résidence pour aînés de 2001 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 4 876 000 $ (évaluation municipale 4 485 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 485 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 876 000 $
Fourchette indicative : 4 389 000 $ à 5 364 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 485 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 485 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 4 876 459 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 389 000 $ à 5 364 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
15 188 pi²
Terrain
12 766 pi²
Construction
2001
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
32 696 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Ahuntsic-Cartierville), construite en 2001, soit 11 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1990), offre 15 188 pi² de superficie habitable, environ 86 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 12 766 pi², plus petit que la moyenne du secteur (74 170 pi²). Son évaluation municipale est de 4 485 900 $, soit environ 78 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 699 796 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Ahuntsic-Cartierville (24 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable15 188 pi²110 987 pi²86 % au-dessous de la moyenne
Terrain12 766 pi²74 170 pi²83 % plus petit que la moyenne
Construction2001199011 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale4 485 900 $20 699 796 $78 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité