5455-5457, avenue Dupuis
Duplex de 1936 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 937 000 $ (évaluation municipale 863 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 863 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 863 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 936 934 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 843 000 $ à 1 031 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 303 pi²
- Terrain
- 2 476 pi²
- Construction
- 1936
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 152 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1936, soit 3 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 303 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 476 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 863 300 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 303 pi² | 2 510 pi² | 8 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 476 pi² | 3 379 pi² | 27 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1936 | 1939 | 3 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 863 300 $ | 999 553 $ | 14 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 5391-5393, avenue Dupuis · duplex
- 5395-5397, avenue Dupuis · duplex
- 5403-5405, avenue Dupuis · duplex
- 5407-5411, avenue Dupuis · triplex
- 5415-5417, avenue Dupuis · duplex
- 5419-5421, avenue Dupuis · triplex
- 5451-5453, avenue Dupuis · duplex
- 5459-5461, avenue Dupuis · duplex
- 5463, avenue Dupuis · maison
- 5465, avenue Dupuis · maison
- 5467-5469, avenue Dupuis · duplex
- 5485, avenue Dupuis · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité