5454, 1re Avenue

Immeuble de 6 logements et plus de 1965 à Rosemont–La Petite-Patrie, 9 logements. Valeur estimée ≈ 1 636 000 $ (évaluation municipale 1 462 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 462 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 636 000 $

Fourchette indicative : 1 472 000 $ à 1 799 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 462 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 462 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 1 635 510 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 472 000 $ à 1 799 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 9
Superficie habitable: 5 038 pi²
Terrain: 3 165 pi²
Construction: 1965
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 10 771 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1965, soit 12 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 5 038 pi² de superficie habitable, environ 41 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 9 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 165 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 1 462 000 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 038 pi²	8 588 pi²	41 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 165 pi²	5 444 pi²	42 % plus petit que la moyenne
Construction	1965	1953	12 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 462 000 $	2 348 874 $	38 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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