5451-5461, rue Waverly

Immeuble de 6 logements et plus de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 7 logements. Valeur estimée ≈ 3 332 000 $ (évaluation municipale 3 101 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

3 101 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 332 000 $

Fourchette indicative : 2 999 000 $ à 3 666 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 101 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 101 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 3 332 411 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 999 000 $ à 3 666 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 7
Superficie habitable: 5 038 pi²
Terrain: 4 252 pi²
Construction: 1910
Taxes annuelles (estimées): 22 621 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, soit 23 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 5 038 pi² de superficie habitable, environ 53 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements. Son terrain mesure 4 252 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 3 101 000 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 038 pi²	10 764 pi²	53 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 252 pi²	4 290 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1910	1933	23 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	3 101 000 $	3 655 878 $	15 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5451-5461, rue Waverly

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