5450, avenue Rosedale

Logement social ou abordable de 1973 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 104 logements. Valeur estimée ≈ 22 299 000 $ (évaluation municipale 21 159 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

21 159 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 22 299 000 $

Fourchette indicative : 20 069 000 $ à 24 529 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 21 159 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 21 159 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 22 298 681 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 20 069 000 $ à 24 529 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 104
Terrain: 29 665 pi²
Construction: 1973
Étages: 8
Taxes annuelles (estimées): 151 246 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1973, soit 13 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960). L'immeuble compte 104 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 29 665 pi², plus grand que la moyenne du secteur (13 760 pi²). Son évaluation municipale est de 21 159 300 $, soit environ 256 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Terrain	29 665 pi²	13 760 pi²	116 % plus grand que la moyenne
Construction	1973	1960	13 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	21 159 300 $	5 945 661 $	256 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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