5450, avenue Cranbrooke
Immeuble de 6 logements et plus de 1973 à Côte-Saint-Luc, 80 logements. Valeur estimée ≈ 18 770 000 $ (évaluation municipale 14 915 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 14 915 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 14 915 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 16 058 257 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc à superficie égale (217 $/pi² × 91 805 pi² = 19 952 455 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 16 058 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 21 482 000 $. Fourchette élargie : 14 452 000 $ à 21 482 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 80
- Superficie habitable
- 91 805 pi²
- Terrain
- 29 256 pi²
- Construction
- 1973
- Étages
- 9
- Taxes annuelles (estimées)
- 123 624 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1973, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 91 805 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 80 logements sur 9 étages. Son terrain mesure 29 256 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 14 915 000 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 91 805 pi² | 84 417 pi² | 9 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 29 256 pi² | 35 852 pi² | 18 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1973 | 1967 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 14 915 000 $ | 18 346 856 $ | 19 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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