Lucarne

Le Sud-Ouest · logement social ou abordable

545-555, rue Richmond

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
14 992 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 16 278 000 $
Fourchette indicative : 14 650 000 $ à 17 905 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 14 992 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 14 992 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 16 277 599 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 14 650 000 $ à 17 905 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
99
Superficie habitable
81 074 pi²
Terrain
43 013 pi²
Construction
1971
Étages
8
Taxes annuelles (estimées)
109 650 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1971, soit 11 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 81 074 pi² de superficie habitable, environ 464 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 99 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 43 013 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 14 992 600 $, soit environ 327 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable81 074 pi²14 387 pi²464 % au-dessus de la moyenne
Terrain43 013 pi²11 468 pi²275 % plus grand que la moyenne
Construction1971196011 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale14 992 600 $3 511 210 $327 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité