5435-5457, 6e Avenue
Quadruplex de 1953 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 681 000 $ (évaluation municipale 1 283 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 283 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 283 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 428 512 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (348 $/pi² × 4 994 pi² = 1 736 700 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 429 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 933 000 $. Fourchette élargie : 1 286 000 $ à 1 933 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 994 pi²
- Terrain
- 4 349 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 453 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1953, soit 5 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1948), offre 4 994 pi² de superficie habitable, environ 65 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 349 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 1 283 400 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 051 692 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie (1 810 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 994 pi² | 3 024 pi² | 65 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 349 pi² | 3 059 pi² | 42 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1948 | 5 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 283 400 $ | 1 051 692 $ | 22 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité