5430, boulevard des Grandes-Prairies
Quintuplex de 1969 à Saint-Léonard, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 255 000 $ (évaluation municipale 1 094 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 094 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 094 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 254 956 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 129 000 $ à 1 380 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 778 pi²
- Terrain
- 5 199 pi²
- Construction
- 1969
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 306 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Saint-Léonard), construit en 1969, soit 5 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1974), offre 3 778 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 199 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 863 pi²). Son évaluation municipale est de 1 094 000 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 280 157 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Saint-Léonard (1 422 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 778 pi² | 4 417 pi² | 14 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 199 pi² | 5 863 pi² | 11 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1969 | 1974 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 094 000 $ | 1 280 157 $ | 15 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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