Lucarne

5420-5424, avenue Mountain Sights

Triplex de 1952 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 254 000 $ (évaluation municipale 1 155 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 155 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 254 000 $
Fourchette indicative : 1 129 000 $ à 1 380 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 155 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 155 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 254 383 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 129 000 $ à 1 380 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 939 pi²
Terrain
3 531 pi²
Construction
1952
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 243 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1952, soit 6 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 2 939 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 531 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 155 800 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 939 pi²2 716 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 531 pi²3 640 pi²Comparable à la moyenne
Construction195219466 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 155 800 $1 064 844 $9 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité