542, avenue Gonthier
Maison de 2009 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 396 000 $ (évaluation municipale 286 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 286 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 286 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 290 584 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 1 109 pi² = 493 359 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 291 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 501 000 $. Fourchette élargie : 262 000 $ à 501 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 109 pi²
- Terrain
- 700 pi²
- Construction
- 2009
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 140 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 2009, soit 38 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 109 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 700 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 286 400 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 109 pi² | 1 241 pi² | 11 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 700 pi² | 2 626 pi² | 73 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2009 | 1971 | 38 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 286 400 $ | 551 935 $ | 48 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 530, avenue Gonthier · maison
- 531-537, avenue Gonthier · quadruplex
- 532, avenue Gonthier · maison
- 534, avenue Gonthier · maison
- 536, avenue Gonthier · maison
- 538, avenue Gonthier · maison
- 539-541, avenue Gonthier · duplex
- 540, avenue Gonthier · maison
- 544, avenue Gonthier · maison
- 545-547, avenue Gonthier · triplex
- 546, avenue Gonthier · maison
- 549-555, avenue Gonthier · quadruplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité