Saint-Léonard · maison

5415, boulevard Lavoisier

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

2 391 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 161 000 $

Fourchette indicative : 2 383 000 $ à 3 674 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 391 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 391 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 647 434 $.
Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de Saint-Léonard à superficie égale (456 $/pi² × 7 276 pi² = 3 318 449 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 647 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 674 000 $. Fourchette élargie : 2 383 000 $ à 3 674 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 7 276 pi²
Terrain: 15 888 pi²
Construction: 1976
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 18 179 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1976, offre 7 276 pi² de superficie habitable, environ 301 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 15 888 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 2 391 200 $, soit environ 189 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 276 pi²	1 814 pi²	301 % au-dessus de la moyenne
Terrain	15 888 pi²	4 976 pi²	219 % plus grand que la moyenne
Construction	1976	1978	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	2 391 200 $	826 620 $	189 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Saint-Léonard ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5415, boulevard Lavoisier

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager