Lucarne

5411-5413, 9e Avenue

Maison de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 600 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
600 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 306 000 $ à 1 767 000 $ (2 702 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 702 pi²
Terrain
1 948 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 411 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1910, soit 53 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 2 702 pi² de superficie habitable, environ 95 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 600 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 702 pi²1 383 pi²95 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 948 pi²2 058 pi²5 % plus petit que la moyenne
Construction1910196353 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale600 300 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité