Lucarne

5410, avenue MacMahon

Maison de 1955 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 704 000 $ (évaluation municipale 549 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
549 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 704 000 $
Fourchette indicative : 518 000 $ à 832 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 549 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 549 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 576 105 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 1 281 pi² = 794 296 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 576 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 832 000 $. Fourchette élargie : 518 000 $ à 832 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 281 pi²
Terrain
2 002 pi²
Construction
1955
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 910 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1955, soit 14 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 281 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 002 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 549 700 $, soit environ 51 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 281 pi²1 800 pi²29 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 002 pi²3 417 pi²41 % plus petit que la moyenne
Construction1955194114 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale549 700 $1 115 249 $51 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité