5410, avenue Cumberland

Immeuble de 6 logements et plus de 1953 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 48 logements. Valeur estimée ≈ 9 291 000 $ (évaluation municipale 7 152 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

7 152 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 9 291 000 $

Fourchette indicative : 6 796 000 $ à 11 031 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 152 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 152 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 7 551 206 $.
Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 41 161 pi² = 10 449 189 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 7 551 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 11 031 000 $. Fourchette élargie : 6 796 000 $ à 11 031 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 48
Superficie habitable: 41 161 pi²
Terrain: 25 683 pi²
Construction: 1953
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 51 115 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1953, offre 41 161 pi² de superficie habitable, environ 99 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 48 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 25 683 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 7 152 900 $, soit environ 40 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	41 161 pi²	20 689 pi²	99 % au-dessus de la moyenne
Terrain	25 683 pi²	10 568 pi²	143 % plus grand que la moyenne
Construction	1953	1951	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	7 152 900 $	5 124 885 $	40 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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