Lucarne

541, 56e Avenue

Quadruplex de 1966 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 4 logements. Valeur estimée ≈ 850 000 $ (évaluation municipale 605 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
605 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 850 000 $
Fourchette indicative : 579 000 $ à 1 057 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 605 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 605 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 643 131 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des quadruplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (285 $/pi² × 3 498 pi² = 995 233 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 643 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 057 000 $. Fourchette élargie : 579 000 $ à 1 057 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 498 pi²
Terrain
3 735 pi²
Construction
1966
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 756 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1966, soit 14 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1980), offre 3 498 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 735 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 667 pi²). Son évaluation municipale est de 605 300 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (979 858 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (506 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 498 pi²3 448 pi²Comparable à la moyenne
Terrain3 735 pi²5 667 pi²34 % plus petit que la moyenne
Construction1966198014 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale605 300 $979 858 $38 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité