Westmount · duplex

541-543, avenue Victoria

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Évaluation municipale officielle

1 656 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 969 000 $

Fourchette indicative : 1 510 000 $ à 2 260 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 656 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 656 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +0,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 220 propriétés) = 1 678 109 $.
Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des duplex de Westmount à superficie égale (572 $/pi² × 3 897 pi² = 2 229 902 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 678 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 260 000 $. Fourchette élargie : 1 510 000 $ à 2 260 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 3 897 pi²
Terrain: 3 380 pi²
Construction: 1928
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 13 708 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Westmount), construit en 1928, soit 17 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1911), offre 3 897 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 380 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 581 pi²). Son évaluation municipale est de 1 656 000 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 836 058 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Westmount (220 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 897 pi²	3 212 pi²	21 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 380 pi²	3 581 pi²	6 % plus petit que la moyenne
Construction	1928	1911	17 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 656 000 $	1 836 058 $	10 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

541-543, avenue Victoria

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