5405-5437, boulevard Saint-Laurent
Immeuble de 6 logements et plus de 1948 à Plateau-Mont-Royal, 19 logements. Valeur estimée ≈ 11 063 000 $ (évaluation municipale 7 830 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 830 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 830 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 8 414 309 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 37 598 pi² = 12 758 737 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 8 414 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 13 711 000 $. Fourchette élargie : 7 573 000 $ à 13 711 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 19
- Superficie habitable
- 37 598 pi²
- Terrain
- 14 262 pi²
- Construction
- 1948
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 57 146 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1948, soit 15 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 37 598 pi² de superficie habitable, environ 249 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 19 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 14 262 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 7 830 000 $, soit environ 114 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 37 598 pi² | 10 764 pi² | 249 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 14 262 pi² | 4 290 pi² | 232 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1948 | 1933 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 7 830 000 $ | 3 655 878 $ | 114 % au-dessus de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité