Lucarne

5405-5407, avenue de Carignan

Maison de chambres de 1961 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 905 000 $ (évaluation municipale 842 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
842 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 905 000 $
Fourchette indicative : 814 000 $ à 995 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 842 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 842 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 904 702 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 814 000 $ à 995 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Logements
2
Superficie habitable
2 228 pi²
Terrain
3 520 pi²
Construction
1961
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 336 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1961, soit 16 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 2 228 pi² de superficie habitable, environ 57 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 520 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 842 600 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 228 pi²5 145 pi²57 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 520 pi²5 328 pi²34 % plus petit que la moyenne
Construction1961194516 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale842 600 $1 367 459 $38 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité