Lucarne

5402, avenue Casgrain

Immeuble de 6 logements et plus de 1916 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 384 000 $ (évaluation municipale 356 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
356 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 384 000 $
Fourchette indicative : 345 000 $ à 422 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 356 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 356 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 383 540 $.
  4. Unité de copropriété (6 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 345 000 $ à 422 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
4 349 pi²
Terrain
377 pi²
Construction
1916
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
2 586 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (6 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1916, soit 17 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 4 349 pi² de superficie habitable, environ 60 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 377 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 356 900 $, soit environ 90 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 349 pi²10 764 pi²60 % au-dessous de la moyenne
Terrain377 pi²4 290 pi²91 % plus petit que la moyenne
Construction1916193317 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale356 900 $3 655 878 $90 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Plateau-Mont-Royal ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité