Lucarne

540-550, rue Saint-Zotique Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1920 à Rosemont–La Petite-Patrie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 599 000 $ (évaluation municipale 1 193 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 193 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 599 000 $
Fourchette indicative : 1 202 000 $ à 1 863 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 193 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 193 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 1 335 328 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 6 082 pi² = 1 665 083 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 335 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 863 000 $. Fourchette élargie : 1 202 000 $ à 1 863 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
6 082 pi²
Terrain
2 519 pi²
Construction
1920
Taxes annuelles (estimées)
8 790 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1920, soit 33 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 6 082 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements. Son terrain mesure 2 519 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 1 193 600 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 082 pi²8 588 pi²29 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 519 pi²5 444 pi²54 % plus petit que la moyenne
Construction1920195333 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 193 600 $2 348 874 $49 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité