Dorval · duplex
540-542, boulevard Strathmore
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 787 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 787 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 859 210 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des duplex de Dorval à superficie égale (356 $/pi² × 3 175 pi² = 1 131 741 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 859 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 235 000 $. Fourchette élargie : 773 000 $ à 1 235 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 175 pi²
- Terrain
- 5 866 pi²
- Construction
- 1936
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 506 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Dorval), construit en 1936, soit 16 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 3 175 pi² de superficie habitable, environ 43 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 866 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 787 200 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 175 pi² | 2 222 pi² | 43 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 866 pi² | 6 004 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1936 | 1952 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 787 200 $ | 792 054 $ | Comparable à la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité