538-542, 8e Avenue
Triplex de 1943 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 3 logements. Valeur estimée ≈ 864 000 $ (évaluation municipale 568 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 568 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 568 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 603 925 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 46 % sous la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (308 $/pi² × 3 434 pi² = 1 058 435 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 604 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 125 000 $. Fourchette élargie : 544 000 $ à 1 125 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 434 pi²
- Terrain
- 2 131 pi²
- Construction
- 1943
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 465 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1943, soit 32 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1975), offre 3 434 pi² de superficie habitable, environ 34 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 131 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 882 pi²). Son évaluation municipale est de 568 400 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (786 355 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 047 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 434 pi² | 2 561 pi² | 34 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 131 pi² | 4 882 pi² | 56 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1943 | 1975 | 32 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 568 400 $ | 786 355 $ | 28 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 500-502, 8e Avenue · duplex
- 506-508, 8e Avenue · duplex
- 515, 8e Avenue · maison
- 520, 8e Avenue · immeuble de 6 logements et plus
- 528-530, 8e Avenue · duplex
- 537-539, 8e Avenue · duplex
- 544-546, 8e Avenue · duplex
- 556-560, 8e Avenue · triplex
- 705-713, 8e Avenue · quintuplex
- 706, 8e Avenue · triplex
- 715-717, 8e Avenue · duplex
- 718, 8e Avenue · maison
Toutes les données de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité