Lucarne

5363-5369, boulevard Saint-Laurent

Immeuble de 6 logements et plus de 1930 à Plateau-Mont-Royal, 9 logements. Valeur estimée ≈ 9 102 000 $ (évaluation municipale 5 740 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
5 740 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 9 102 000 $
Fourchette indicative : 5 552 000 $ à 12 035 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 740 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 740 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 6 168 561 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 49 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 33 002 pi² = 11 199 102 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 6 169 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 12 035 000 $. Fourchette élargie : 5 552 000 $ à 12 035 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
9
Superficie habitable
33 002 pi²
Terrain
8 256 pi²
Construction
1930
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
41 888 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1930, offre 33 002 pi² de superficie habitable, environ 207 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 9 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 8 256 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 5 740 100 $, soit environ 57 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable33 002 pi²10 764 pi²207 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 256 pi²4 290 pi²92 % plus grand que la moyenne
Construction19301933Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale5 740 100 $3 655 878 $57 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité