5350-5380, 2e Avenue
Immeuble de 6 logements et plus de 1953 à Rosemont–La Petite-Patrie, 21 logements. Valeur estimée ≈ 5 236 000 $ (évaluation municipale 4 680 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 680 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 680 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 5 236 236 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 713 000 $ à 5 760 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 21
- Superficie habitable
- 15 931 pi²
- Terrain
- 16 167 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 34 529 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1953, offre 15 931 pi² de superficie habitable, environ 86 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 21 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 16 167 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 4 680 800 $, soit environ 99 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 15 931 pi² | 8 588 pi² | 86 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 16 167 pi² | 5 444 pi² | 197 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1953 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 680 800 $ | 2 348 874 $ | 99 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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