Lucarne

535, 55e Avenue

Immeuble de 6 logements et plus de 1967 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 386 000 $ (évaluation municipale 1 047 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 047 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 386 000 $
Fourchette indicative : 1 042 000 $ à 1 613 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 047 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 047 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 1 158 142 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (202 $/pi² × 7 244 pi² = 1 459 716 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 158 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 613 000 $. Fourchette élargie : 1 042 000 $ à 1 613 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
7 244 pi²
Terrain
5 791 pi²
Construction
1967
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
8 247 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1967, soit 14 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 7 244 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 5 791 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 1 047 800 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 244 pi²9 058 pi²20 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 791 pi²11 410 pi²49 % plus petit que la moyenne
Construction1967198114 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 047 800 $1 824 948 $43 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité