Mercier–Hochelaga-Maisonneuve · triplex

5347, rue Baldwin

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

744 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 804 000 $

Fourchette indicative : 723 000 $ à 884 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 744 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 744 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 803 511 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 723 000 $ à 884 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 025 pi²
Terrain: 4 865 pi²
Construction: 1914
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 593 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1914, soit 34 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 3 025 pi² de superficie habitable, environ 17 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 865 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 744 100 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 025 pi²	2 593 pi²	17 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 865 pi²	2 794 pi²	74 % plus grand que la moyenne
Construction	1914	1948	34 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	744 100 $	814 551 $	9 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5347, rue Baldwin

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager