5347-5351, avenue du Parc
Triplex de 1922 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 100 000 $ (évaluation municipale 1 612 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 612 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 612 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 766 400 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (395 $/pi² × 5 630 pi² = 2 221 434 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 766 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 433 000 $. Fourchette élargie : 1 590 000 $ à 2 433 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 5 630 pi²
- Terrain
- 2 756 pi²
- Construction
- 1922
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 755 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1922, soit 12 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 5 630 pi² de superficie habitable, environ 68 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 756 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 1 612 800 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 630 pi² | 3 345 pi² | 68 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 756 pi² | 2 142 pi² | 29 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1922 | 1910 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 612 800 $ | 1 319 794 $ | 22 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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