Lucarne

5315, avenue Coolbrook

Maison de 1936 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 263 000 $ (évaluation municipale 862 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
862 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 263 000 $
Fourchette indicative : 814 000 $ à 1 623 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 862 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 862 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 904 035 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 2 497 pi² = 1 548 288 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 904 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 623 000 $. Fourchette élargie : 814 000 $ à 1 623 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 497 pi²
Terrain
2 874 pi²
Construction
1936
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 147 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1936, soit 5 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 2 497 pi² de superficie habitable, environ 39 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 874 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 862 600 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 497 pi²1 800 pi²39 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 874 pi²3 417 pi²16 % plus petit que la moyenne
Construction193619415 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale862 600 $1 115 249 $23 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité