Lucarne

5301-5305, chemin de la Côte-Saint-Paul

Triplex de 1934 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Évaluation municipale 617 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
617 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 349 000 $ à 1 825 000 $ (4 628 pi² × 343 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
4 628 pi²
Terrain
1 636 pi²
Construction
1934
Taxes annuelles (estimées)
4 496 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1934, soit 3 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 4 628 pi² de superficie habitable, environ 68 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 1 636 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 617 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 628 pi²2 757 pi²68 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 636 pi²2 576 pi²36 % plus petit que la moyenne
Construction193419313 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale617 300 $942 229 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité