Lucarne

530, avenue William-David

Logement social ou abordable de 1989 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 987 000 $ (évaluation municipale 910 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
910 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 987 000 $
Fourchette indicative : 888 000 $ à 1 086 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 910 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 910 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 120 propriétés) = 987 046 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 888 000 $ à 1 086 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
3
Superficie habitable
3 584 pi²
Terrain
2 540 pi²
Construction
1989
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 848 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1989, soit 11 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1978), offre 3 584 pi² de superficie habitable, environ 85 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 540 pi², plus petit que la moyenne du secteur (18 027 pi²). Son évaluation municipale est de 910 500 $, soit environ 82 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 119 349 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (120 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 584 pi²23 815 pi²85 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 540 pi²18 027 pi²86 % plus petit que la moyenne
Construction1989197811 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale910 500 $5 119 349 $82 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité