Pierrefonds-Roxboro · triplex

53, 2e Nord Avenue

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Évaluation municipale officielle

529 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 699 000 $

Fourchette indicative : 511 000 $ à 830 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 529 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 529 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 567 747 $.
Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (330 $/pi² × 2 347 pi² = 774 912 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 568 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 830 000 $. Fourchette élargie : 511 000 $ à 830 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 347 pi²
Terrain: 5 597 pi²
Construction: 1950
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 940 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1950, soit 27 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 2 347 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 597 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 159 pi²). Son évaluation municipale est de 529 800 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (840 813 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 347 pi²	2 547 pi²	8 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 597 pi²	6 159 pi²	9 % plus petit que la moyenne
Construction	1950	1977	27 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	529 800 $	840 813 $	37 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

53, 2e Nord Avenue

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