Lucarne

5292-5294, 4e Avenue

Duplex de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 657 000 $ (évaluation municipale 458 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
458 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 657 000 $
Fourchette indicative : 459 000 $ à 804 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 458 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 458 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 510 230 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (409 $/pi² × 1 765 pi² = 722 139 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 510 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 804 000 $. Fourchette élargie : 459 000 $ à 804 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 765 pi²
Terrain
1 948 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 363 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1910, soit 26 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 1 765 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 458 400 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 765 pi²2 143 pi²18 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 948 pi²2 508 pi²22 % plus petit que la moyenne
Construction1910193626 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale458 400 $876 666 $48 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité