5290-5320, 2e Avenue

Logement social ou abordable de 1953 à Rosemont–La Petite-Patrie, 24 logements. Valeur estimée ≈ 5 646 000 $ (évaluation municipale 5 105 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

5 105 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 5 646 000 $

Fourchette indicative : 5 081 000 $ à 6 211 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 105 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 105 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 59 propriétés) = 5 645 994 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 081 000 $ à 6 211 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 24
Superficie habitable: 15 931 pi²
Terrain: 18 977 pi²
Construction: 1953
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 37 661 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1953, soit 19 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1972), offre 15 931 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 24 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 18 977 pi², plus petit que la moyenne du secteur (21 467 pi²). Son évaluation municipale est de 5 105 100 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (10 301 549 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie (59 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	15 931 pi²	37 631 pi²	58 % au-dessous de la moyenne
Terrain	18 977 pi²	21 467 pi²	12 % plus petit que la moyenne
Construction	1953	1972	19 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	5 105 100 $	10 301 549 $	50 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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