5285-5291, rue McKenna

Quintuplex de 1944 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 164 000 $ (évaluation municipale 1 300 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 300 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 164 000 $

Fourchette indicative : 1 048 000 $ à 1 280 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 300 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 300 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 163 996 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 048 000 $ à 1 280 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 4 004 pi²
Terrain: 5 188 pi²
Construction: 1944
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 280 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1944, offre 4 004 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 188 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 307 pi²). Son évaluation municipale est de 1 300 900 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 448 969 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (65 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 004 pi²	4 425 pi²	10 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 188 pi²	4 307 pi²	20 % plus grand que la moyenne
Construction	1944	1944	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	1 300 900 $	1 448 969 $	10 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5285-5291, rue McKenna

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