Lucarne

5278, avenue Coolbrook

Maison de 1922 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 742 000 $ (évaluation municipale 708 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
708 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 742 000 $
Fourchette indicative : 668 000 $ à 816 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 708 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 708 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 742 009 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 668 000 $ à 816 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 518 pi²
Terrain
2 895 pi²
Construction
1922
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 042 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1922, soit 19 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 518 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 895 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 708 000 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 518 pi²1 800 pi²16 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 895 pi²3 417 pi²15 % plus petit que la moyenne
Construction1922194119 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale708 000 $1 115 249 $37 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité