Lucarne

Plateau-Mont-Royal · maison

5276, rue Fabre

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 013 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 77 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
3 788 000 $ à 5 126 000 $ (7 276 pi² × 613 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
7 276 pi²
Terrain
1 830 pi²
Construction
1921
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 380 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1921, soit 5 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 7 276 pi² de superficie habitable, environ 448 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 830 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 1 013 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 276 pi²1 329 pi²448 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 830 pi²1 020 pi²79 % plus grand que la moyenne
Construction192119265 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 013 500 $813 986 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité