5275-5277, Grand Boulevard

Duplex de 1923 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 008 000 $ (évaluation municipale 678 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

678 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 008 000 $

Fourchette indicative : 663 000 $ à 1 279 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 678 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 678 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 736 698 $.
Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (398 $/pi² × 2 960 pi² = 1 178 641 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 737 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 279 000 $. Fourchette élargie : 663 000 $ à 1 279 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 960 pi²
Terrain: 2 637 pi²
Construction: 1923
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 832 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1923, soit 16 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 960 pi² de superficie habitable, environ 18 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 637 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 678 800 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 960 pi²	2 510 pi²	18 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 637 pi²	3 379 pi²	22 % plus petit que la moyenne
Construction	1923	1939	16 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	678 800 $	999 553 $	32 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5275-5277, Grand Boulevard

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