5268-5272, avenue des Érables
Triplex de 1915 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 167 000 $ (évaluation municipale 900 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 900 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 900 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 985 714 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (395 $/pi² × 3 122 pi² = 1 231 850 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 986 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 349 000 $. Fourchette élargie : 887 000 $ à 1 349 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 122 pi²
- Terrain
- 1 722 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 551 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1915, soit 5 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 3 122 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 722 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 900 000 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 122 pi² | 3 345 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 722 pi² | 2 142 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1910 | 5 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 900 000 $ | 1 319 794 $ | 32 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité