5265, avenue de Courtrai, app. 1004
Condo de 2019 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 761 000 $ (évaluation municipale 1 803 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 803 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 803 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -2,4 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 584 000 $ (année 2024, 216 ventes) à 570 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 760 558 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 585 000 $ à 1 937 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 2 809 pi²
- Construction
- 2019
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 875 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 2019, soit 21 ans après l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 2 809 pi² de superficie habitable, environ 191 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 1 803 800 $, soit environ 236 % de plus que la moyenne des condos du secteur (536 672 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (6 857 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 809 pi² | 966 pi² | 191 % au-dessus de la moyenne |
| Construction | 2019 | 1998 | 21 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 803 800 $ | 536 672 $ | 236 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité