Lucarne

5265-5275, chemin de la Côte-Saint-Luc

Immeuble de 6 logements et plus de 1939 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 34 logements. Valeur estimée ≈ 8 867 000 $ (évaluation municipale 7 188 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
7 188 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 867 000 $
Fourchette indicative : 6 830 000 $ à 10 146 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 188 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 188 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 7 588 825 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 37 857 pi² = 9 610 431 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 7 589 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 10 146 000 $. Fourchette élargie : 6 830 000 $ à 10 146 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
34
Superficie habitable
37 857 pi²
Terrain
13 778 pi²
Construction
1939
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
51 370 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1939, soit 12 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 37 857 pi² de superficie habitable, environ 83 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 34 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 13 778 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 7 188 500 $, soit environ 40 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable37 857 pi²20 689 pi²83 % au-dessus de la moyenne
Terrain13 778 pi²10 568 pi²30 % plus grand que la moyenne
Construction1939195112 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale7 188 500 $5 124 885 $40 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité