Lucarne

Le Sud-Ouest · triplex

5261-5265, rue Sainte-Clotilde

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Évaluation municipale officielle
1 210 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 545 000 $
Fourchette indicative : 1 178 000 $ à 1 781 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 210 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 210 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 308 920 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (343 $/pi² × 4 801 pi² = 1 646 511 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 309 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 781 000 $. Fourchette élargie : 1 178 000 $ à 1 781 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
4 801 pi²
Terrain
3 165 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 831 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 21 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 4 801 pi² de superficie habitable, environ 74 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 165 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 1 210 000 $, soit environ 28 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 801 pi²2 757 pi²74 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 165 pi²2 576 pi²23 % plus grand que la moyenne
Construction1910193121 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 210 000 $942 229 $28 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité