5257-5267, 4e Avenue
Immeuble de 6 logements et plus de 1915 à Rosemont–La Petite-Patrie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 118 000 $ (évaluation municipale 772 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 772 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 772 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 863 708 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 4 478 pi² = 1 225 952 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 864 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 371 000 $. Fourchette élargie : 777 000 $ à 1 371 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 4 478 pi²
- Terrain
- 2 336 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 679 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1915, soit 38 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 4 478 pi² de superficie habitable, environ 48 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 336 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 772 100 $, soit environ 67 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 478 pi² | 8 588 pi² | 48 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 336 pi² | 5 444 pi² | 57 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1953 | 38 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 772 100 $ | 2 348 874 $ | 67 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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