5248-5256, 8e Avenue
Quintuplex de 1920 à Rosemont–La Petite-Patrie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 140 000 $ (évaluation municipale 1 024 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 024 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 024 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 140 004 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 026 000 $ à 1 254 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 218 pi²
- Terrain
- 2 228 pi²
- Construction
- 1920
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 540 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1920, soit 14 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1934), offre 3 218 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 228 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 1 024 200 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 279 304 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie (939 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 218 pi² | 3 753 pi² | 14 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 228 pi² | 3 059 pi² | 27 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1920 | 1934 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 024 200 $ | 1 279 304 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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