Lucarne

5247-5249, rue Bélanger

Immeuble à usage mixte à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 1 475 000 $ (évaluation municipale 1 322 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
1 322 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 475 000 $
Fourchette indicative : 1 327 000 $ à 1 622 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 322 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 322 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 1 474 837 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 327 000 $ à 1 622 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
3 574 pi²
Terrain
3 078 pi²
Taxes annuelles (estimées)
9 743 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Rosemont–La Petite-Patrie), offre 3 574 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 3 078 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 395 pi²). Son évaluation municipale est de 1 322 700 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 194 355 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie (33 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 574 pi²4 926 pi²27 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 078 pi²3 395 pi²9 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale1 322 700 $1 194 355 $11 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Rosemont–La Petite-Patrie ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité